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“大师”刚暴涨200%,“物业”又狂涨100%!这个市场新股

时间:2019-10-23 09:52:00来源:老场新闻 点击:2442次

香港股市的新股经常受到追捧。

今天,港股袁昕服务在上市首日上涨逾100%,市值逾20亿港元。然而,昨日,360的陆大师挂牌上市,股价飙升218%。今天的股价继续飙升,一度达到10港元。截至新闻稿,陆大师股价上涨18.37%,报10.2港元,市值26.62亿港元。自上市以来,该公司股价飙升277%,涨幅接近三倍。

此外,今天也在香港上市的澳门币盘中飙升39.58%,至0.335港元。

新源服务上市首日飙升101%

今天,新源房地产集团的内地物业管理业务新源服务在香港交易所主板上市。

新源服务的开盘价为每股2.8港元,上涨84.62%,至9: 33时的每股3.84港元。随后增长至101.92%,至4.2港元,市值为20.9亿港元。

根据招股说明书,新源服务计划发行1.25亿股,每股售价2.08港元,每手发行1,000股,净收益约为2.203亿港元。上市前夕,汇力证券收于2.35港元,较2.08港元上涨12.98%。每手1,000股,不包括手续费,每手收益270港元。

资料显示,鑫源服务成立于1998年,是中国百强物业服务公司中发展迅速的物业管理公司。其服务涵盖房地产开发商、业主和居民的交付前和交付后阶段。截至2019年3月31日,合同物业覆盖中国35个以上城市,包括郑州、济南、Xi安、成都、苏州、北京和上海,总建筑面积约为1580万平方米。

除新源服务外,多只港股受到热烈欢迎,奥登玛在早盘上涨25%。上市前夕,汇力证券收于0.255港元,较0.24港元上涨6.25%。陆大师的新股今天上涨了近30%。

评论指出,香港股票首次公开发行(IPO)被炒是因为,一方面,10月份有三只新股上市,而9月份只有一只上市。10月份的首次公开募股对外围国家和投资者都相对有利。另一方面,这三家公司都获得了利润,他们的认购也在迅速增长,只有一小部分散户投资者,吸引他们进入市场。

60%的资金将用于扩张。

据乔斯特·沙利文(Jost Sullivan)称,新源服务在2018年总收入方面在中国物业管理公司中排名第33位。2016年至2018年,管理区域复合年增长率约为20.7%,高于同期百强物业服务企业10.8%的复合年增长率。

财务数据显示,新源服务近三个财年的收入分别为2.28亿元、2.97亿元和3.93亿元,年均复合增长率约为31.3%。同期净利润约为2600万元、6940万元和7610万元,年复合增长率约为71.1%。

具体而言,在报告期内,公司60%以上的收入来自物业管理服务。2016年至2018年,本集团物业管理服务收入分别约为1.44亿元、1.96亿元和2.62亿元,分别占总收入的63.0%、66.2%和66.6%。

昨日,新源地产披露了此次发行价的结果。

结果显示,最终发行价格定为每股2.08港元,全球发行的净收益约为2.203亿港元。值得一提的是,香港公开招股和首次公开招股均超额认购。

其中,香港公开发行已认购7510万股,约为香港首次发售股份总数1250万股的6.01倍,占可供出售股份总数的10%。就国际配售而言,首次可供认购的股份总数为1.125亿股,占发行股份总数的90%。

新源服务表示,计划将ipo收益用于以下目的。首先,约60%的收益将用于扩大物业管理服务,寻求战略性收购和投资机会。约15%将用于扩大增值服务项目提供的服务类型;约15%将用于升级和开发自己的信息技术和智能系统;约10%将为集团的营运资本需求和其他一般公司目的提供资金。

从持股情况来看,公开信息显示新源地产控股股东为新源科技,持有新源科技80%的股份,张勇持有新源地产25.90%的股份,杨玉妍通过信托壮观间接持有新源地产24.94%的股份。截至2019年3月31日,所管理的合同物业位于中国35个以上城市,总建筑面积约1580万平方米。

今年1月,他退出了新的第三板,转投香港股市。

事实上,作为首家在纽约证券交易所上市的国内房地产开发企业新源(中国)的全资子公司,新源服务于2017年3月登陆新三板,随后于今年1月退出市场。

2017年4月20日,新源地产作为新源科技服务有限公司在北京金融街上市,2019年1月,公司停止在新三板上市。当时给出的原因是战略调整。2019年4月30日晚,袁昕服务选择影响港股ipo,并在新三班退市仅4个月后向香港证券交易所提交了ipo招股说明书。

在4月30日举行的全球销售会议上,张勇表示,“房地产公司之间的竞争已经从规模转向物业服务生态”,“鑫苑置业凭借其科技优势,将在不远的将来成功引入家政、养老、医疗和教育等多种服务”。尽管自2019年下半年以来,香港股市ipo市场表现平平,但新源地产是一家地产公司,不会受到影响,对公司的市场表现有信心。

房地产公司拆分房地产行业并上市是一种趋势。

自2018年以来,房地产公司分拆上市已成为一种热潮。

自2018年2月雅高旗下雅高人寿(Accor Life Service)上市以来,包括鑫源服务在内的8家物业公司在一年半时间内成功上市。

据统计,截至2019年4月,共有14家物业服务公司在a股和港股上市,其中一家在a股上市,即杜南物业。共有13家h股上市物业公司,分别是色彩生活、高雅生活服务、田园服务、新城悦、凯撒物业、永胜生活服务、奥林匹克花园健康、中国奥林匹克之家、绿城服务、滨江服务、中海地产、浦江中国、祈福生活服务。大多数上市房地产公司都有房地产背景。

今年,许多公司也宣布将在香港上市。“黄金周”假期后的第一天,四川蓝光嘉宝服务集团有限公司(以下简称“蓝光嘉宝服务”)宣布即将发行股票,预计将于10月18日正式上市。包括新源服务和蓝光嘉宝服务在内,今年共有五家物业管理公司上市。

业内人士表示,在政策的控制下,房地产销售形势陷入低迷,相关房地产企业不得不转向“曲线利润”,试图通过房地产业务瓜分市场大蛋糕。此外,随着城市化进程的加快和房地产业的发展,房地产管理行业已经迎来了一个机遇期,行业前景值得期待。然而,目前地产股的走势并不平静,它们经常在飙升和暴跌之间自由转换。因此,房地产公司上市也值得考虑。

中国指数研究院统计显示,2018年前10名企业平均管理面积为2.39亿平方米,是前11名企业总数的2.4倍以上,是前100名企业平均管理面积的6.43倍,市场份额为11.35%,比2017年增长0.29个百分点。像房地产市场一样,物业管理行业的“马太效应”正在逐渐显现。

本文来源于中国基金会

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